土地是一種有價值的不動資產，土地的價格會隨著市場而上下波動，但是長期而言是一種可以保值的資產。如果一筆土地所在地的區段有熱絡的投資行為和開發計畫，更會帶動地價上升。因此，土地是很適合用來進行資金調度的資產。
土地貸款是一種用土地設定抵押的貸款，借款人把名下持有的土地作為抵押品，向銀行或當鋪及民間申請抵押貸款。由於一筆土地的單價通常很高，很適合用來取得大額度的事業資金，可以進行比較高額的週轉或是投資計畫，或是用來整合負債，降低利息支出。
依照土地的流通性，最受銀行歡迎的土地地目就是建地，可以獲得比較高的貸款成數。而其他地目，例如農建地、工業用地、農地等，鑑定價值各有不同，也都可以用來申請土地貸款。
與信用貸款最大的不同，就是因為有抵押品，土地貸款可以得到相對更低的利率、更長的還款期限，對於借款人的信用條件審核也相
土地一二胎貸款；
土地如果已經有貸款抵押設定一次叫做土地一胎貸款,假若您事業擴充需要一筆資金週轉而您的土地尚有殘值可以設定二胎貸款抵押設定一筆資金叫二胎貸款
土地貸款所需要的條件
應備文件：
1.土地登記申請書
2.土地建築改良物抵押權設定契約書正副本
3.權利書狀
4.申請人身分證明
5.義務人印鑑證明
6.其他依法律規定應提出之證明文件
處理期限： 金融機構1天,非金融機構2天
目的：債權人對於債務人或第三人不移轉占有，而供擔保之土地或建物， 就其賣得價金受清償之權，經訂立書面契約後，向該管地政事務所 申辦抵押權設定所為之登記。
摘要：申請抵押權設定時，應檢具土地登記申請書及應附文件提出 申請，收受申請後即依相關法令規定予以審核辦理。 參、相關法令及規定： 一、土地法 二、土地登記規則 三、公寓大廈管理條例 四、農業發展條例 五、申請土地登記應附文件法令補充規定 肆、民眾應附證件、書表、表單及附件： 一、登記申請書 二、抵押權設定契約書 三、權利書狀 四、申請人身分證明文件 五、義務人印鑑證明 六、其他由中央地政機關規定應提出之證明文件
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