房屋貸款是一種用房屋設定抵押的貸款，借款人把名下持有的房屋作為抵押品，向銀行或當鋪及民間申請抵押貸款。由於房屋的單價通常很高，很適合用來取得大額度的事業資金，可以進行比較高額的週轉或是投資計畫，或是用來整合負債，降低利息支出。依照房屋的流通性，最受銀行歡迎的房屋就是透天，可以獲得比較高的貸款成數。而其他房屋，例如套房、公寓、華夏、豪宅等，鑑定價值各有不同，也都可以用來申請房貸屋款。